撰稿视觉//邓小小
马上！楼市又要红红火火了
苏州罕见的低密真洋房
纯新盘悦见云庭在万众期待中
终于要来了
项目首批预售证套已经拿到，7幢真洋房+1幢小高层，目前正在火爆认筹中！
首次开盘稀缺真洋房建面约㎡，还是精装修，并且洋房单价元/㎡起就能买到！
预售许可证，一房一价表
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物以稀为贵
真洋房产品，卖一套少一套！
说实话，可以住低密洋房，又何必住高层呢？但苏州的洋房住宅非常罕见，这是不争的事实。
1低密地块断供，未来不再有苏州两场“两集中”土拍结束，我们发现，出让地块的容积率大部分在2.0以上，且市区、次核心地块容积率达到2.2-2.6比比皆是，后期入市基本上是清一色高层。反之，容积率在2.0以下且靠近狮山、园区核心的地块仅6宗，这说明苏州市场上低密项目的地块供应相当少，而且是越靠近核心地段越少！
随着地块的容积率持续走高，以及土地的不可复制性背景下，苏州楼市从源头上就基本断了低密项目供应，这预示着洋房住宅正逐渐变得可遇不可求。
所以，目前在售或待售的洋房产品，很可能再也没有了！这也是为什么洋房资产价值一路高涨的原因。
2市场上，“假洋房”遍地，“真洋房”难觅如今市场出现了乱象，一些9-11层的产品也被称之为“洋房”，实则产品本身的层高、视野和景观都与真洋房大相径庭，导致购房者出现认知偏差。
所谓真洋房，是8层以下的建筑。在现下城市土地愈发稀缺的态势下，“假洋房”越是盛行，真洋房也就更是难得一见。
而园区作为苏州置业买房的第一首选，近两年项目入市卖得大多都是以小高层、高层产品为主，如果购房者想要在园区拥有一套真洋房，要么买高溢价的二手房，只是购房门槛拔高了很多，要么就买新房，不过市场更是难觅。
以园区奥体为例，二手房唐宁府的高层和洋房产品，单价成交差价约1万/㎡，可见洋房比高层拥有更高的溢价能力，具有强大的增值保值空间。并且，二手洋房的成交总价更都是千万以上，一般改善客群买不起。
新房市场，热盘锦麟铂悦府抢不到，二期刚刚卖完，组客户抢套洋房，购房者几乎全部陪跑，板块内纯新盘万科项目后期可能也有洋房，但可以确定依旧抢不到，这一地段的真洋房产品过过眼瘾就好了。
再看一组数据。
据统计，近一年工业园区商品住宅的供应共计套，其中仅有套是洋房产品，占比仅为5%（数据来源：克而瑞）。这数据说明，市场上真洋房产品可谓是凤毛麟角，基本上已经进入存量时代！
然而，园区还是有真正能够买得到且居住舒适度极佳的真洋房项目的。比如，房观开头提到的这个重磅级纯新盘——悦见云庭。
/示意图
重点是，它是园区第四座“云庭”系。项目首开在即，是板块内唯一的真洋房，稀缺性不言而喻！
园区第四座云庭系，产品全面升级
板块内唯一的真洋房
我们先来看一下，先前落子的泊云庭、海和云庭、悦云庭三大“云庭”系作品在园区有多牛？
从入市到收官都是一路热销，无一不受到买房人强烈追捧。比如泊云庭，蓄客量远远超过房源推出量，开盘引来“千人摇”，短短3个月项目就收官；
海和云庭，地段热度高（园区奥体）+自带会所超强资源组合下，是去年苏州人气超高的热销红盘，屡次开盘都遭疯抢；
悦云庭，半个月所有房源全部领取，依然自带明星流量，习惯性的再次“逢开盘必卖光”。据最新了解，仅剩少量底复在售。
毫不夸张，前几座云庭系产品风头无两，对于苏州购房者而言，有云庭系的地方，就必成红盘，这几乎已成定律。
从云庭系的择址观来看，“观”的就是苏州的未来。
苏州的发展，从不止于园区核心地段的期待与猜想，在下一段里程中挑大梁的，就是园区新兴板块——高贸新城。这不，第四座云庭系赋新而来！
那么，悦见云庭作为第四座云庭系，项目产品升级在哪些地方呢？
第一，项目是由越秀地产、新建元·建屋、苏高新地产、苏州恒泰四大国企联手开发，在资金、融资方面国企相对要强一些，并且这四大国企或多或少有园区背景。
第二，项目是云庭系首个真洋房产品，每个细节都经得起反复推敲。随便报几个数字感受一下：
居住体验上，首开主推产品为6-8F真洋房，拥有超高得房率，超高性价比，同等面积下，比高层有更舒适的生活尺度。
在产品打造上，洋房仅仅10幢楼，每一套都是稀缺品，“卖一套少一套”的营销说辞一点都不夸张。
在楼间距上，洋房楼栋之间超1:1，目之所致，观景视野和采光完全没有遮挡，通风一流。
直接总结为：低密人居大宅！
/示意图
凭借洋房独一无二的亲地性，项目社区内留足了造景和社交空间，且十分注重改善圈层在生活中的高品质要求。
社区配备约㎡露天泳池！放眼苏州整个市场，能配户外泳池的项目少有。再加上，每天都要换水，后期运营更需要大量的投入。这个配置，可谓是大手笔！
因此，能拥有露天泳池的社区，档次天然就高。
部分楼栋一楼全部是架空层，打造三大主题（亲子活动、运动健身、阅读棋牌）的泛会所，满足全家庭互动娱乐。
此外，悦见云庭还有全生命周期的户外活动空间，包括约m健身跑道、约㎡沉浸式运动空间（兵乓球台、健身机械区、萌宠乐园等）、“丛林梦享家”主题园林，大大提升生活品质。
园区云庭系第一座真洋房+四大国企+社区内壕装配置三者优势重叠下，悦见云庭将居住属性的品质感一起植入到产品内，这才是真正意义上的高品质宜居！
一步到位的绝杀户型
超高得房率，舒适度爆棚！
人气是最好的证明。
项目还没有首开，市场