??撰文
王语嫣?《地盘》特邀撰稿人
今年以来的郑州楼市，疯狂似乎无止境。久违的“日光盘”，刚刚在郑州重现。这轮嚣张的行情，从北龙湖蔓延到金水北、管南......很多版块开足火力，房价明显窜上来了。
一个冷酷的现实是，郑州房价“1.1万以下”板块正逐渐消亡。
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郑漂何去何从
▽郑州正在经历一次又一次的剧烈生长。
这两年，郑州一直在人口净流入方面榜上有名，越来越好的郑州对全世界说欢迎你，但是，又该拿什么欢迎百感焦虑的创业者和年轻人？
面对突飞猛进的房价，富人们可以任性地撩拨大众的神经，囊中羞涩的年轻人，每一分钱都要掰开来花。
?郑州人口吸附力优势明显
站在新郑州人的角度，他们不想错过郑州这艘“特快专列”的超级红利。和每一位沉浮在楼市中的郑州人一样，房子是他们的软肋，亦是铠甲，刚需们想尽早上车的心情越来越迫切。
那些买不起郑州、却胸怀梦想的年轻人，正在逼近逃离郑州的边缘。他们在这座城市辗转腾挪，飞蛾扑火般的环郑置业潮滚滚而来。
摊开一幅郑州楼市地图，留给刚需的避风港已经不多，南龙湖、中牟、荥阳东、洞林湖，从三个大方向给郑州房价筑下铁底。
?郑州各版块均价地图
细细品味，这些板块亦有差别，环郑买房需要更理性的选择态度。
首先，年轻人要在可接受的通勤半径上，选一套自己买得起、也愿意住的房子。
南龙湖起步和发展比较早，目前地铁2号线南延线已经开通，但容积率和人口密度过高，一直被诟病城市界面差，商贸物流集散市场影响了区域环境。
论配套，中牟与郑州距离远，配套也不齐全；相对而言，定位宜居健康城的荥阳，公园众多，生活舒适度更高，荥阳东的成熟，也能吊打靠新田一己之力撑起的洞林湖。
在这三个“筑底板块”中，荥阳东与郑州最亲密无间，也是各方面配套最完善的。尤其限价仍停留在8字头，绝对的24K“入门级置业圣地”。
?大郑州核心版块发展动线示意
一直以来，荥阳东一带就是中原区、高新区的自然外溢地带，郑州房价快速飙升后，年轻人继续外溢，荥阳东风生水起。
郑州的骨架越来越大，环郑置业是正在进行时。因为自身的区域优势，荥阳东早已是环郑城市中的一支主力*。
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刚需的最优解
▽这几年，荥阳东一直热切地与郑州全面接轨。
撤县改区加速推进，能让荥阳东更上一个台阶，它很快就会成为大郑州的一份子，未来也会接纳更多的新郑州人。所以，在荥阳东买房，要有大郑州思维。
不仅房价够低，荥阳东配套也无短板，从原先适合睡觉的“卧城”，升级为可以住得舒服的宜居板块，刚需们夫复何求？
?大郑州都市区的西美盛景
首先，荥阳东是即将加入郑州地铁版图的一员大将，地铁10号线是改变这里的关键角色。
郑州越来越大了，但也越来越小了，等这条地铁开通后，荥阳东与郑州会更加密切。
届时，中原西路与绕城高速板块直接与常西湖新区、中原主城区紧密相连，这两个区域是郑州“一心两翼”的规划下，西区腾飞的重要组团。荥阳东的巨变与爆发，已经板上钉钉了。
?地铁10号线拉近融入主城距离
其次，再看看中原西路一路西去，一串楼盘的巨大价差。
先是须水河边的中原华侨城，再往西的金地西湖春晓，单价均为1.2万元左右。
然后是荥阳东的大溪地，单价约元，即将开售的美的东润智慧城，首开价格一定更惊喜，等到今后交通便利度突飞猛进了，你说荥阳东的超低价有多香？
之前，郑州热卖过的低价盘，更多的是开发商默默无闻的无名之辈，离市中心路远且难行，楼盘从设计到品相都泯然众人。
从这个角度，不一样的荥阳东，绝对是佼佼者。
?与郑州无缝衔接示意
过去，这一带大溪地一家独大，后来，东润、碧桂园、金地、蓝城、永威等房企也在区域内落子，对于改善荥阳的居住品质有很大助力。
时下，这些项目纷纷步入尾声，荥阳东成熟区域的土地越来越少，机会也越来越少，几近到了无房可买的境地。
美的东润智慧城的到来，不啻为一场酣畅的及时雨，来得恰逢其时。
知名品牌房企美的置业，品质有口皆碑，在整个房地产行业中，美的置业17年来的建树和高速成长，让业内惊叹。
?美的置业全部布局版图示意
虽然它在郑州鲜有发声，但绝非新手。郑州高新区美的翰悦府，凭借全城独树一帜的智慧健康社区一战成名，征服了挑剔的郑州人。
这一次，美的置业相中了荥阳东的地段和潜能，而时下的荥阳东，也十分需要实力房企的加盟，为购房者重新燃起希望。
抱持对荥阳东市场的敬畏之心，美的东润智慧城在此的住宅首秀上，展示了不凡的产品力。
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一枝独秀
▽用一句话概括美的东润智慧城，那就是：明明可以靠价格，但还是坚持拼产品。
一期总体量72亩，容积率低至2.9，一共布置了11栋高层。园区舒朗开阔，最大楼间距达66米。
美的东润智慧城还有更胜一筹的杀手锏：小区楼栋中间有约1万平的超大中央景观区，光是中心处星光花园的连绵草坪，就有数千平。
?项目鸟瞰效果示意
一座智慧健康园林，也能长久地提升每个居住者的幸福感，这里任何时候都是城市中一方宁静的避风港。
开发商在整个园区的投入堪称大手笔连连。
星光花园的一角，搭建了上下两层的景观廊架，一楼是会客厅和吧台，二楼则配备了休憩座椅的观景台。
东侧是专门为孩子们设置的峡谷营地。孩子们在这里可以跳蹦床、爬峡谷、挖沙坑、跳格子、还能接受植物科普……
林下会客厅、宠物乐园、下沉草坪，也都在足够宽敞的公共空间中，找到了安放之地。
?项目景观效果示意
限价时代，买房其实更应该盯牢品牌开发商。
因为但凡品牌开发商，基本都会有一套详细的产品设计和标配体系。换句话说，它有一系列清晰的管控底线，即使单盘价格利润再薄，也无法突破集团的产品下线。
就像美的东润智慧城，首开仅有78xx的价格，产品力依然出色。
约89-m2的三房，几乎就是为年轻人度身定制；还“复兴”了一批78m2两房，把荥阳东的总价门槛下拉了10万。虽然价格压缩了，但户型却经再三优化后，款款有亮点。
?建面约m2三室两厅两卫户型
89m2和m2的主力户型，都做到了南北通透，三开间朝南，U型厨房，且都是面宽大于进深的薄透户型，采光极好。
在智慧社区和智慧家居的打造上，美的东润智慧城，用一个云邻社区APP，将智慧二字演绎的淋漓尽致。
业主通过APP可以打开小区入口闸机和单元门，可以交物业费或者报修，也可以将家中的各种智能化设备接入系统。
小区内的视频联动系统，可以让业主通过APP，随时了解家人在社区里的动态。
?美的智慧家居示意
让业主头疼的高空抛物、乱扔垃圾、占道停放、陌生人员出没等，都可以通过AI摄像头自动抓拍上报，锁定到个人，还能通知物业及时处理。
这样的配置，不要说在西区了，当我们用郑州眼光来审视它时，美的东润智慧城也是一个走在时代前沿，用最新智慧科技融入建筑、居家生活的开拓者。
如今的荥阳东，早已烟火气十足，是一个非常适合居住的板块。而美的东润智慧城所处位置，又恰好是整个荥阳东的C位。
一路向东4公里，美的东润智慧城与中原华侨城、金地西湖春晓有肉眼可见的-元/m2差价，一套房子下来就是40万。
?俯瞰荥阳东实景
向西4公里的荥阳老城，与美的东润智慧城的价差仅有三五万而已。
这么一算，美的东润智慧城简直躺赢，这儿简直是全郑州最有性价比的一个房价“树洞”，年轻人留在这座城市的可能性，被一套房子无限放大了。
你不妨以更长远的眼光来审视这份资产，品牌房企+地段+产品力+价差的多重加持，会让美的东润智慧城在未来二手市场上拥有惊人的“弹跳力”，牢牢掌握二手房的话语权。
明年，地铁10号线开通后，从这里出发，1站即可到达中原华侨城，2站即可到达奥体中心，两首歌的时间就可以到达极为成熟的中原万达商圈。
?美的东润智慧城区位示意
别忘了，地铁一响，*金万两，中原西路绕城高速板块的房价也有望被迅速拉升。
可以闭眼买的“7字头”品牌房企住宅，本就够诱人了。美的东润智慧城在总价友好之外，还留住了宜居的生活底色，像是郑州城的一座宝藏花园。
?项目立面效果
四面八方的年轻人，正朝气蓬勃、怀揣梦想，来到这片热土。
如果说荥阳东的发展，属于后来居上、弯道超车，那么在这里选到一个高性价比、产品又过硬的楼盘，也同样是年轻人的逆袭。
马上，美的东润智慧城即将首开，大概率会是低开高走，它留给郑州年轻人的最后一波超优选项，千万别再错过。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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